Ανακαίνιση θεωρείται η διαδικασία που απαιτείται ώστε να βελτιωθεί μία οποιαδήποτε κατεστραμμένη ή ξεπερασμένη δομή.

Οι ανακαινίσεις μπορεί να αφορούν κατοικίες μεμονωμένες ή στο σύνολό τους όταν πρόκειται για πολυκατοικίες η συγκροτήματα, δηλαδή οικιστικές- αλλά και εμπορικές- όταν πρόκειται για ανακαινίσεις σε καταστήματα εμπορικά κέντρα κλπ.

Διακρίνεται σε ανακατασκευές εσωτερικών χώρων αυτοτελών κατοικιών, διαμερισμάτων, γραφείων, καταστημάτων, ξενοδοχειακών και τουριστικών εγκαταστάσεων, βιομηχανικών κτιρίων κλπ., καθώς και σε ανακαινίσεις όψεων ώστε να επιτευχθεί η αναζωογόνησή τους και να ξαναέρθουν στην αρχική τους μορφή, όταν πρόκειται για όψεις διατηρητέων κτιρίων με εξέχοντα αρχιτεκτονικά στοιχεία (Restauro), ή για να επιτευχθεί η δημιουργία κάτι καινούργιου που να καλύπτει τις απαιτήσεις της σύγχρονης εποχής και να εντάσσεται αρμονικά στο περιβάλλον και στον τοπικό πολεοδομικό ιστό.

Απαιτείται έκδοση Άδειας ανακατασκευής ή ανακαίνισης, και όταν η επέμβαση δεν είναι εκτεταμένη, απαιτείται η έκδοση Αδείας μικρής κλίμακας ( χωρίς ικριώματα, προσθήκες, γκρεμίσματα, κτισίματα κλπ.) από το Πολεοδομικό Γραφείο της περιοχής.